文/粤进深 严明会
近段时间，在新盘层出不穷的番禺市场，一个“老盘”成功引起了外界的注意。
今年3月，广州新房市场难得出现“小阳春”，番禺以917套的网签，排在11个区的第二名。
更让人有些意外的是，广地花园以108套的网签成绩，成为番禺新房网签的第二名。
这个位于大石板块的“陈年老盘”，着实在一众新盘面前秀了一波。
广地花园，曾与祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、广州星河湾、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城一起。
被誉为番禺楼盘的八大金刚。这个超级大盘，已经历了多年的开发。
项目最早在1997年面市，随后开发商经历多次易主。
从最初的广地到广东决胜再到广州泛美、广州圣地，直到2013年广州南驰集团的进入，才最终稳定了下来。
项目占地约26.6万平方米，总建面约65.5万平方米。
2019年，南驰操盘的广地花园全新组团“广地国际”亮相，相继推出广地国际一期、二期。随后，项目三期、四期产品也相继推出。
项目目前在售为观灏组团，在售包括29-30-33-34栋的96-128平三房和四房，单价在2.5万-3.2万/平。
预计三房今年10月收楼，四房今年5月收楼。
近期，项目还新加推了37栋3梯5户建面92-107平三到四房产品，准现房。
总价方面，01户型99平西北向250-285万；02户型92平东南向238-268万；
03户型93平东北向228-258万；04户型107平西南向263-295万；05户型107平西南向263-299万。
据此的单价在2.4万-2.9万左右。
临近万博CBD、准现房，这样的价格确实很笋。
可以对比的是，万博板块近年来推出的多为改善盘均价在4.9-6.5万左右。
如长隆万博悦府均价在5.5-6.5万/平，越秀瑞麓府5.3-5.7万/平，越秀万博和臻4.9-5.9万/平。
即便同样较大性价比的锦绣香江花园，也要2.6万/平起。
其实，广地花园也有过高光时刻，2021年项目三期曾一度涨到均价4.3万/平。
不过时易境迁，现如今，价格降了将近一半。
贝壳找房数据显示，项目附近的二手房华南新城、中环品悦挂牌均价为2.7万/平。
这两个小区，最早的在2001年已建成，楼龄最久的至今已二十多年。
广地花园作为一手房，房价甚至连二手房都比不上。
从三月以来网签量的提升，可以看出项目似乎正在以价换量。
回看过去两年的情况，广地花园的去化并不那么理想。
乐居财经查阅广州住建局数据，广地花园在2023年6月、8月取的两张预售证，至今网签去化率约为61%左右。
当然，项目价格缩水，原因还有很多方面。
首先从产品上来讲，随着市场逐渐被新规产品占据，广地花园的竞争力明显偏弱。
其使用率明显偏低，户型设计也存在槽点。
以新推的37栋产品为例，项目92平产品只做了3房2卫，入户门还正对卫生间，厨房在卧室隔壁。
107平的产品，同样只做了3房2卫，还存在主卧门正对厕所，主卧卫生间窗户对着阳台，私密性不够等问题。
要知道，现在的新规产品迭代之快，让人眼花缭乱。
不仅小面积产品做到三房四房，飘窗、阳台、设备平台说送就送。
使用率远远吊打以往的新规前产品。
尚且不说，整个项目看，广地花园还存在不少劣势。
首先一点，是其产权年限问题。
项目于1997年正式面市，至今已有28年，土地产权年限剩余已不足50年。
也就是说，项目虽然是一手房，但其土地年限已跟二手房无疑了。
其次，项目虽然靠近万博CBD，但距离地铁并不近。
项目观灏组团直线距离南村万博地铁站2公里，距离大石地铁直线1.7公里，平时上下班通勤需要依靠楼巴接驳。
另外，项目被吐槽较多的还有小区较为老旧物业管理、社区配套运营较差等问题。
有网友在网上吐槽:项目“商业街漫天灰尘”、“湖景房湖还不如鱼塘大”、“园林维护极差，四期多棵树木已枯萎” ……
广地花园的开发主体为广东省番禺广地房地产开发有限公司，该公司董事长兼总经理为周岳强，由南驰集团实际控制。
南驰集团成立于1995年，业务涵盖住宅开发、商业运营、物业管理、仓储物流，其打造项目包括嘉仕花园、百利华庭、佳信花园、都湖国际、江山国际、富颐华庭等。
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